분양가 상한제와 향후 부동산 시장 전망
안녕하세요 위키드 스마트입니다. 요새 부동산 시장의 향후 전망에 대해 난리죠? 분양가 상한제도 공표되었구요. 이에 대한 저의 의견 적어봅니다. # 분양가 상한제란 무엇인가? 분양가 상한제로 인한 영향을 논하자면, 먼저 분양가 상한제가 뭔지부터 알아야겠죠? 분양가는 건축비 + 택지비 + 가산비 로 구성되는데, 건설사들은 아파트 분양 원가를 공개하기 지극히 꺼려합니다. 왜냐? 여지껏 원가보다 엄청나게 부풀려서 책정했기 때문입니다. 건설회사 다녀본 사람이라면 누구나 다 아실 겁니다. 건축비, 택지비, 가산비로 구성되는 항목 중, 건축비는 아주 엿장수 마음대로죠. 택지비도 마찬가지입니다. 따라서, 정부에서 발표하는 분양가 상한제는 이 건축비를 기본형 건축비로 책정하고, 택지비도 감정평가를 통해 정하고, 건설사의..